租屋實際攻略分享

蘇珊媽咪
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蘇珊媽咪最近要從溫馨兩房搬家到三房屋子,目前我們家仍是租屋族,因考量到之後可能還是會移居到中南部,因此未計劃在台北買房子。最近尋找租屋時,有些攻略心得可與大家分享。


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先跟身邊朋友釋放欲找房子訊息


由於好房子通常還未po上網,就會先在親朋好友之間被秒殺了,而且親朋好友來的房屋訊息,比較知根知底,因此找房子時,先公告親朋好友,請大家聽說有好物件時,第一時間通知你,這樣找到的房子通常最不錯。




不斷刷 591 租屋網及 FB 當地和租屋相關社團


而我們這次雖然釋放了租屋訊息,但社區內剛好沒有欲出租物件,其他朋友也暫時沒聽到什麼房屋訊息。因此我們這次找到的房子是在 591 租屋網找到的。

在準備開始找房子時,除了公告親朋好友,我也同步開始刷 591 租屋網及 FB 當地和租屋相關社團,由於好房子也是上架不久,會很快被秒殺,因此時常刷,一有好物件就馬上約看屋,看到喜歡的房子趕快訂下來,

快狠準才能第一時間把好房子搶到手。





善用 Google 街景及 Google 地圖看周圍環境


我雖然花時間在看租屋網或看相關社團的時間非常多,但這次找租房,實地去看的屋子只有3間。

首先看到有興趣的房子就跟屋主或仲介連絡,詢問確切地址,先用 Google 街景看看房子外觀,及 Google 地圖看周遭設施,像我們還鎖定孩子不轉學,所以上學的路線要方便,故還要用 Google 地圖查房子與孩子學校的交通路線是否順暢簡便。

用以上方法就刪了不少房子,因此實際需要去約看房子內部的,就只剩三間。




另外找時間,實地去房子周圍觀察,跟附近住戶聊天,了解環境及住戶品質


對於打算要下手的房子,在仲介帶看完後,我另找了一個白天去附近晃晃,先到公車站牌,看上班上學時間,公車的擁擠狀況。公車的班次及有哪幾線公車,則是我早就知道,那裡的公車超多,班次頻率超高,但就是實地去模擬上班上學的公車狀況,才能窺見未來每日日常。

看完公車站,就去房子那裡,繞一圈房子,看四面八方。剛好有機會能進去樓梯間,就從一樓爬到頂樓,看看樓梯乾淨程度、燈泡狀況、公佈欄的訊息了解住戶間可能有爭議的事項,也看看每層樓是否有何特殊組織或公司行號,然後去了解該組織或公司的風評狀況。

我還觀察了每層樓住戶的門面,及從整棟公寓外看看陽台的維持程度,初步推估住戶品質。

最大的訊息量則是與當地住戶聊天而來,看到附近一樓有個還算慈眉善目的伯伯,我就去搭訕他,表明我有意承租這裡房子,問他住這裡感覺如何?有沒有什麼缺點?附近有沒有奇怪的住戶?

當然不是一股腦的列點式詢問,而是聊天般的閒話家常來問,與伯伯聊天中,還得知我想承租的那棟,對門房子有好幾樓的房東都是那棟某樓的,還知道好像有學生住某層對門,不過學生看起來都 OK。對於我納悶的某層樓的組織招牌,也從伯伯口中了解到這個組織在運作什麼、狀況如何。

我在思考或許也可以去當地里民活動中心,找里長聊聊天,也是個了解房子及住戶狀況的方法。




目前的租金補貼或社會住宅資格限制算寛鬆,符合資格者,仲介代理的房子,不需自付仲介費


過去我們找房子時,通常喜歡找屋主自租,不想被仲介多收一筆仲介費,不過目前政府推動屋主加入社會住宅,加入社會住宅的房子,租客不需付仲介費,所以現在找租屋,若是已加入社會住宅的房子,不需付仲介費,通常還可申請租金補貼,其實也蠻划算。

社會住宅或租金補貼的資格也算寛鬆,多數的實質小資家庭可符合,大概是戶口名簿內無人有自有住宅,家庭人均所得未超過五~六萬多元 (社會住宅及租金補貼的門檻略有不同),社會住宅的家戶合計動產限額為715萬元等。

原則上,社會住宅和租金補貼是兩個不同專案,資格限制很類似,細節略有不同,很容易搞混,之後我再專文討論這個部分。

若可申請租金補貼,以台北市為例,一家四口每月可補貼 8000元,若是屋主自租,通常若講好不申請租金補貼,也很少願意把房租降價 8000元這麼多,因此有時找加入社會住宅的房子,並申請租金補貼,反而比屋主自租的房子還划算。


以上,是蘇珊媽咪這次找新租屋的攻略分享,願大家都能找到適合自己的好房子!


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